Capital Group отмечает устойчивый спрос на элитные квартиры, приобретаемые для детей
На рынке премиальной и элитной недвижимости сохраняется интерес к покупке квартир для несовершеннолетних детей. По оценке аналитического центра Capital Group, такие сделки пока занимают небольшую долю в общем объеме продаж, однако уже стали устойчивой рыночной практикой.
Родители приобретают жилье для ребенка заранее, рассматривая такую покупку не только как решение жилищного вопроса, но и как способ сохранить капитал. Квартира может использоваться в нескольких сценариях: оставаться резервным активом семьи, приносить доход от аренды, быть перепродана в будущем или перейти в распоряжение ребенка после достижения им совершеннолетия.
Коммерческий директор Capital Group Оксана Дивеева связывает распространение этой тенденции с особенностями финансового поведения российских покупателей. По ее словам, недвижимость воспринимается как материальный и относительно устойчивый актив, который позволяет зафиксировать накопления в условиях неопределенности и заранее сформировать имущественную базу для детей.
При этом подход к выбору квартир за последние пять лет заметно изменился. Если раньше родители нередко привлекали подростков к обсуждению будущей покупки, то теперь решение почти всегда принимают взрослые. Еще несколько лет назад на просмотры могли приходить подростки 15 лет и старше: родители интересовались их предпочтениями, обсуждали район, площадь, планировку и образ жизни. Сейчас подобная практика встречается значительно реже.
Основными критериями становятся не личные вкусы ребенка, а инвестиционная привлекательность объекта, качество проекта, транспортная доступность и потенциал конкретной локации. Родители стремятся выбрать универсальное жилье, которое сохранит ликвидность и через несколько лет будет соответствовать изменившимся потребностям владельца.
Отдельно аналитики отмечают рост числа молодых покупателей на рынке дорогой недвижимости. С 2024 года доля клиентов в возрасте от 18 до 30 лет в премиальном и элитном сегментах увеличилась вдвое. По итогам 2025 года на эту возрастную группу пришлось около 10% общего объема продаж.
Такая динамика может быть связана с тем, что дети из обеспеченных семей раньше получают доступ к самостоятельному управлению капиталом. Кроме того, часть молодых покупателей приобретает недвижимость при финансовой поддержке родителей, используя ее для собственного проживания, сдачи в аренду или дальнейшего инвестирования.
Почему родители выбирают элитное жилье заранее
Покупка квартиры для ребенка позволяет зафиксировать стоимость объекта до возможного дальнейшего роста цен. В сегменте элитной недвижимости это особенно важно: предложение ограничено, а качественные проекты в центральных районах и престижных локациях появляются нечасто.
Еще один мотив - стремление обеспечить ребенку независимость в будущем. К моменту поступления в университет, начала карьеры или создания собственной семьи у него уже может быть готовое жилье, не зависящее от арендного рынка и финансовых обстоятельств родителей.
Для некоторых семей квартира становится частью долгосрочного наследственного плана. Приобретая объект заранее, родители формируют актив, который можно передать ребенку без необходимости срочно решать жилищный вопрос через несколько лет.
Какие объекты считаются наиболее подходящими
При покупке жилья "на вырост" предпочтение обычно отдается квартирам с гибкой планировкой. Такой объект должен подходить как для одного человека, так и для семьи, поэтому покупатели обращают внимание на количество комнат, возможность перепланировки, наличие просторной кухни-гостиной и приватных зон.
Важную роль играет расположение дома. Востребованными остаются районы с развитой инфраструктурой, удобным доступом к деловым центрам, образовательным учреждениям, паркам и культурным объектам. Для будущего владельца это повышает комфорт проживания, а для инвестора - потенциальную ликвидность квартиры.
Не менее значимы характеристики самого проекта: уровень безопасности, качество инженерных систем, организация входных групп, наличие подземного паркинга, сервисная модель и благоустройство территории. В элитном сегменте покупатель оценивает не только метраж, но и всю среду проживания.
Жилье как инвестиционный инструмент
Если ребенок еще не готов жить самостоятельно, квартира может временно использоваться как доходный актив. Ее сдают в аренду, сохраняя недвижимость в собственности семьи. В престижных районах спрос на качественное жилье со стороны арендаторов остается достаточно стабильным, особенно если объект расположен рядом с деловыми кварталами и транспортными узлами.
При необходимости квартиру можно продать. Однако при таком сценарии большое значение имеют ликвидность проекта, состояние рынка и юридическая структура владения. Элитная недвижимость не всегда продается быстро, поэтому родители, выбирающие объект для будущей перепродажи, особенно тщательно оценивают репутацию девелопера и характеристики локации.
Почему дети все реже участвуют в выборе
Снижение роли подростков в принятии решения объясняется тем, что покупка квартиры для них стала восприниматься как долгосрочная инвестиция, а не как обустройство ближайшего места проживания. Ребенок может изменить город, профессию, семейное положение и требования к жилью, тогда как родители стараются выбрать максимально универсальный актив.
Кроме того, взрослые покупатели лучше оценивают финансовые и юридические последствия сделки. Они анализируют стоимость содержания квартиры, перспективы района, потенциальную доходность аренды и возможность последующего отчуждения объекта.
Таким образом, рынок элитной недвижимости одновременно демонстрирует два взаимосвязанных процесса: семьи заранее формируют жилищный капитал для детей, а молодые люди все активнее выходят на рынок уже в качестве самостоятельных покупателей. Несмотря на пока небольшую долю таких сделок, тенденция приобретает устойчивый характер и становится заметной частью стратегии семейного инвестирования.
